Az Egyesült Királyság lakáspiacán egyre több vevő közli az eladóval az adásvétel késői szakaszában, hogy a korábban felajánlottnál kevesebbet fizetne. Ezt a gyakorlatot gazunderingnek nevezik. A jelenség különösen akkor okozhat nehéz helyzetet, amikor az eladó már előrehaladott állapotban van a költözési folyamatban, és az új vevő keresése jelentős időveszteséggel járhat.

Egy ismertetett esetben a vásárlók 15 ezer fonttal csökkentették ajánlatukat az exchange, vagyis az adásvétel egyik kulcsfontosságú késői szakasza előtt egy nappal. A történet jól mutatja, miért lehet különösen kiszolgáltatott az eladó az utolsó pillanatban közölt árcsökkentéssel szemben: addigra a felek már hosszabb ideje dolgozhattak az ügylet lezárásán.

Mit jelent a gazundering a gyakorlatban?

A kifejezés olyan helyzetet ír le, amikor a vevő a korábban megtett vagy elfogadott ajánlat után alacsonyabb összeget közöl. A csökkentés nem a kezdeti alku részeként, hanem a folyamat későbbi pontján jelenik meg. A most ismertetett információk alapján ez a brit ingatlanpiacon kis, de növekvő problémának számít.

A jelenség lényege nem az, hogy minden alku vagy újratárgyalás gazundering lenne. A rendelkezésre álló anyag kizárólag az utolsó pillanatban, a korábbi ajánlathoz képest alacsonyabb összeg közlésére hívja fel a figyelmet. Arról nem áll rendelkezésre adat, hogy az ilyen esetek milyen arányban fordulnak elő az ország különböző részein, vagy milyen gyakran vezetnek az adásvétel meghiúsulásához.

Magyar vevők és eladók is találkozhatnak vele

Az Egyesült Királyságban élő magyarok számára a téma azért lehet fontos, mert a brit lakáspiacon vásárlóként és eladóként ugyanebben a folyamatban vesznek részt, mint más piaci szereplők. A gazundering nem a magyar állampolgársághoz kötődő külön eljárás, hanem a brit ingatlanügyletekben felmerülő piaci gyakorlatként jelenik meg.

A most rendelkezésre álló információk nem tartalmaznak olyan szabályt, amely a magyar vevőkre vagy eladókra külön vonatkozna. Ugyancsak nincs elegendő adat annak megállapítására, hogy az érintetteknek minden esetben milyen jogi vagy pénzügyi lehetőségeik vannak. Ezért az egyes ügyletek megítélése nem vezethető le pusztán a gazundering fogalmából.

Miért okoz gondot az utolsó pillanatos csökkentés?

Az eladó ilyenkor két nehéz lehetőség között találhatja magát: elfogadja az alacsonyabb ajánlatot, vagy megpróbál új vevőt keresni. A megadott beszámoló nem részletezi, hogy az egyes szereplők milyen döntést hoztak, és arra sincs adat, hogy a brit piacon milyen tipikus válaszok alakultak ki.

A biztosan megállapítható tanulság az, hogy a korábban közölt ár nem feltétlenül jelenti azt, hogy a folyamat minden későbbi pontján változatlan összeg marad érvényben. A jelenség növekvő problémaként való megjelenése miatt a brit lakáspiac szereplőinek érdemes tisztában lenniük azzal, hogy az utolsó pillanatban tett alacsonyabb ajánlat komoly bizonytalanságot okozhat. A konkrét teendők és az esetleges jogi következmények azonban az adott ügy részleteitől függhetnek.